Acheter un bien en Belgique en 2025 : ce qui change et ce qu’il faut savoir

Le marché immobilier belge continue d’évoluer, et 2025 apporte son lot de nouveautés pour les acheteurs et investisseurs. Avant de vous lancer, voici les points essentiels à connaître :

Réformes légales

Certaines dispositions du Code civil ont été modernisées, comme la suppression du terme « bon père de famille » au profit de notions plus actuelles. Cela peut influencer la rédaction des compromis et actes de vente.

Performance Énergétique des Bâtiments (PEB)

Les exigences PEB sont de plus en plus strictes, notamment pour la revente ou la mise en location. Un bien avec un mauvais score PEB peut voir sa valeur diminuer ou nécessiter des travaux pour être conforme.

Crédit hypothécaire

Les taux restent volatils : une bonne simulation est indispensable pour évaluer votre capacité d’emprunt et anticiper votre budget.

Fiscalité régionale

Chaque région (Bruxelles, Wallonie, Flandre) applique ses propres réductions de droits d’enregistrement et conditions pour les primo-acquéreurs.

Conseil pro : Faites toujours vérifier le bien par un professionnel avant l’achat pour éviter les mauvaises surprises (vices cachés, conformité urbanistique, état des installations).

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